1、房地產(chǎn)評(píng)估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。

2、交營(yíng)業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收，非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收。)

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房要注意什么

1、明確住房的土地類(lèi)型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地面上的住房，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類(lèi)住房大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。