1.貸款有最高限額

公積金貸款有額度限制，個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度不同。公積金貸款政策的差異性大，需事先咨詢公積金管理中心。

2.繳存時(shí)間有要求

除了貸款限額，想申請(qǐng)公積金買房，要符合繳存時(shí)間。多數(shù)城市要求為：借款人需連繳公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有：北、上、廣等。有城市要求連繳12個(gè)月才能貸款，比如：天津、長(zhǎng)沙。

3.賬戶余額影響貸款額度

提取公積金會(huì)影響今后的貸款買房，實(shí)際上指的是賬戶余額，有的城市把賬戶余額作為貸款額度條件，比如：廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額少，申請(qǐng)到的貸款額度低，達(dá)不到期望會(huì)影響買房。不是所有額度都會(huì)受賬戶余額的影響。

4.放貸周期長(zhǎng)

公積金放貸周期長(zhǎng)，快的不到一個(gè)月，慢的要2個(gè)月以上，如果著急買房，不適合公積金貸款。

公積金貸款買房流程

1、貸款人申請(qǐng)公積金貸款，需到銀行提交書面申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶公積金繳存證明;

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭收入證明及債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購(gòu)房合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，抵押物估價(jià)證明;

(六)公積金由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按審批結(jié)果通知辦理手續(xù)，借款人與銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，將借款合同送公積金中心復(fù)核，核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，受托銀行按約定足額發(fā)放貸款。

5、以抵押方式作為擔(dān)保，借款人需前往房管理部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。