購買工程抵押房在簽合同的時候，首先要明確簽購房合同的對象。雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。但是如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

工程抵款房購買注意事項(xiàng)有哪些？

1、我們不管是購買工程抵款房還是銀行抵款房、個人抵款房，都需要認(rèn)清住房的產(chǎn)權(quán)，有些開發(fā)商在用房抵款時會出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象，因此我們在購住房時，需要看下住房產(chǎn)權(quán)是否明確清晰。

2、根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行登記之前，工程抵款房的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，業(yè)主只能與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)人簽合同是無效的。

3、在購買工程抵款房，應(yīng)該要求賣房者出具售房發(fā)票，這樣不僅可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時遇到麻煩，同時也可以避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

4、我們在購買工程抵款房時，購房者一定要將與承建商約定的價格寫進(jìn)合同，于承建商與開發(fā)商之間如何結(jié)算，他們之間通常也會簽訂協(xié)議規(guī)定清楚，與購房者無關(guān)。