1、優(yōu)點(diǎn)：一是高層建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震性好，樓房整體質(zhì)量不錯(cuò)，樓板與墻體較厚，很結(jié)實(shí)；二是視野寬闊，噪音低，居住比較安靜，通風(fēng)和陽光不錯(cuò)，觀景心情好;三是因?yàn)橛须娞?，搬運(yùn)東西很方便。

2、缺點(diǎn)：一是造價(jià)高，建筑成本高;二是因?yàn)橛须娞菥碗娞蓍g及水暖井等設(shè)備，高層公攤面積會(huì)很大，造成套內(nèi)面積會(huì)很小，得放率較低;三是戶型不好設(shè)計(jì)，需要統(tǒng)籌兼顧的多；四是因?yàn)橛须娞菁岸嗡訅涸O(shè)備，物業(yè)管理費(fèi)用要高于多層;五是因?yàn)闃I(yè)主多，樓層高，消防及發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，不利于逃生。

高層住宅選樓層考慮因素

樓層優(yōu)劣分析的主要考量因素有：通風(fēng)采光、噪音、視野、空氣質(zhì)量。

1、通風(fēng)采光：中高層通風(fēng)、采光面積和日照時(shí)間上有較大的優(yōu)勢(shì)，而低層的樓層可能會(huì)因?yàn)橹苓吔ㄖ锏恼趽醵绊懲L(fēng)采光效果。同時(shí)，通風(fēng)采光還受朝向、戶型和樓間距等因素影響。

2、噪音：如果是靠近道路的低樓層，容易受到道路上的行人，車輛等噪音影響。而樓層越高，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就會(huì)變小。

3、視野：很顯然高樓層的觀景視野更加開闊一些，中低樓層的視野會(huì)因?yàn)檎趽跷锏挠绊懚蛘劭邸?/p>

4、空氣質(zhì)量：當(dāng)空中沒有污染源的情況下，樓層越高空氣相對(duì)越干凈。清華大學(xué)曾經(jīng)發(fā)布過首個(gè)室內(nèi)PM2.5污染調(diào)研報(bào)告，稱樓層17層以上室內(nèi)環(huán)境等級(jí)最優(yōu)。PM2.5的濃度樓層越往上會(huì)略微越優(yōu)點(diǎn)，但是這種差別很細(xì)微，并非大家所想的，有量級(jí)上的大的變化。