1、申請。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主挑選。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后告知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，告知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款的注意事項

1、住房手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個很大風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好挑選一個房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租住房內(nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不可及時占用或使用的財產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。