1、租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件。承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，續(xù)租房出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

2、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即住房所在地人民政府規(guī)定的私有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的住房所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。

3、租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租。未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將住房返還出租人。續(xù)租的時(shí)候如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到住房，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。

簽租房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住所和所租賃的住房位置、面積、數(shù)量、用途、房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備及現(xiàn)狀等。

2、要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

3、要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責(zé)任和水、電、氣、物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與交納。

4、要寫清楚承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

5、要寫清楚各方的違約責(zé)任。