開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)證可以去當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局查詢。大產(chǎn)證應在開發(fā)商交房，也就是竣工驗收后三個月內(nèi)到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理完畢。只有大產(chǎn)證下發(fā)后，才可以為每個業(yè)主辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證。

什么是大產(chǎn)權(quán)證

大產(chǎn)權(quán)證是指住房所有權(quán)證，開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。住房產(chǎn)權(quán)即住房所有權(quán)，是指對住房的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的住房所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的住房所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

準現(xiàn)房、現(xiàn)房需審查“大產(chǎn)權(quán)證”

許多購房者都知道，如果沒有預售許可證，房產(chǎn)便不允許銷售，而且也無法辦理房產(chǎn)證。

因此，在購買期房時，都會注意查看開發(fā)商證件是否齊全，以下降購房風險。但是，對于準現(xiàn)房、現(xiàn)房，多數(shù)購房者以為既然有預售證，且房子看得見、摸得著，房產(chǎn)證自然沒有問題，卻不知有預售證并不意味著房產(chǎn)證也能順利辦出。

據(jù)了解，隨著近年來開發(fā)量的增加，以及宏觀調(diào)控政策的影響，目前大泉州各地區(qū)許多項目都進入了準現(xiàn)房或現(xiàn)房銷售。而現(xiàn)房，從嚴格意義上來說，是指開發(fā)商已辦妥所售住房大產(chǎn)權(quán)證的商品房，購房者支付錢款、簽訂合同后即可入住并取得產(chǎn)權(quán)證。福建閩榮律師事務所律師表示，購買此類房產(chǎn)，不再需要刻意查看“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”。

在現(xiàn)房銷售中，除了具備“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證外，開發(fā)商還應當取得所售住房的“大產(chǎn)權(quán)證”。也就是說，購房者在購買現(xiàn)房時，要注意查看是否已擁有大產(chǎn)權(quán)證。若上述證件齊備，那么無法辦證風險將大大下降。

同時還需要說明的是，現(xiàn)房出售前，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，因此住房出售之前，有可能被開發(fā)商作了權(quán)利處分，比如設(shè)置了抵押或租賃等。購房者在簽訂住房買賣合同時，應注意這方面的審查，可到住房管理部門和土地管理部門查詢所購住房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

除此之外，購房者還應該審查所售住房是否已通過竣工驗收，要求開發(fā)商出示住房竣工驗收合格證明。而在簽合同時，還要注意完善合同內(nèi)容，約定房產(chǎn)證具體辦證時間，并對可能存在的辦證風險、開發(fā)商應承擔的違約責任進行詳細約定，以防遭遇糾紛時維權(quán)有據(jù)可依。