共同共有房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達(dá)成一致意見，則按商議確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不可進(jìn)行分割。因?yàn)楣餐灿腥说臋?quán)利平等，無(wú)份額之多少，每個(gè)共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個(gè)共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不可達(dá)成一致意見，則可請(qǐng)求人民法院裁決。

在我國(guó)司法實(shí)踐中，法院對(duì)共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解商議的辦法，確定出各個(gè)共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進(jìn)行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時(shí)進(jìn)行分割，原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法，但同時(shí)也應(yīng)照顧女方及子女利益。

共同共有住房一方要賣而另一方不同意如何處理

處分共有產(chǎn)權(quán)住房，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)住房一方要賣而另一方不同意的，是不可買賣的。

《民法典》第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)論是全部還是部分，都為無(wú)權(quán)處分，處分人若不可證明其他共有人同意該處分行為的，就不可要求其他共有人接受該處分。其他共有人對(duì)該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院規(guī)定“非所有權(quán)人出賣他人住房的，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效?！敝械摹捌渌灿腥水?dāng)時(shí)明知而不反對(duì)”的情形，就是默示同意。而對(duì)共有人擅自處分共有物的行為，只有在其他共有權(quán)利人對(duì)該處分予以追認(rèn)的情況下，該行為才產(chǎn)生法律效力。這就是共同共有處分效力認(rèn)定的一般規(guī)則。

那么，如果其他共有權(quán)利人不予追認(rèn)，擅自處分共有物的行為是否當(dāng)然無(wú)效呢?依據(jù)不同的價(jià)值挑選，可以有不同的法律后果：即一律認(rèn)定無(wú)效、有效或根據(jù)不同情況做出不同的認(rèn)定。如果一律認(rèn)定該行為無(wú)效的，有利于對(duì)于共有人權(quán)利的保護(hù)，但可能就會(huì)與物權(quán)公示原則相沖突;如果確認(rèn)有效的，雖然維護(hù)了交易安全，但又不利于對(duì)于所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保護(hù)。因而只有依善意取得制度，區(qū)別不同的情況，做出實(shí)事求是的挑選，有針對(duì)性地做出不同的處理。在這里，對(duì)抗一般規(guī)則的就是所提到的善意第三人制度。

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。