如果只是單純的驗房是不可以退的。購房者想要退房的話，也是要根據(jù)具體的原因來看的，如果只是因為購房者自己的主觀原因不想買房子了，那么購房者想要退房也可以，但是需要購房者自己承擔違約責任。但是如果具有約定的解除合同的情形，或者是具有交房后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格等法定解除合同的情形，則可以退房。

哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商五證不全

驗收住房之前，購房者要檢驗開發(fā)商的相關手續(xù)，其中就包括了五證，如果開發(fā)商五證不全，那購房者跟開發(fā)商簽訂了購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會造成購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質量存在重大問題

住房質量如果存在重大的問題的話，那么房子肯定就不符合交房標準了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持?！币簿褪钦f，如果驗收住房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質量問題，則可以無責要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計

驗收住房的時候購房者還應該注意看一下房子的整體結構，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更。但根據(jù)相關規(guī)定，住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

期房交房注意事項有哪些

1、注意及時接收入住通知書，并關注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者要注意，因何種原因造成樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，購房者可以挑選退房，相關的違約責任將由開發(fā)商來承擔。如若開發(fā)商很難過不愿退房，購房者可向有管轄權的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而住房質量存在問題的，購房者有權要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質量問題，或是存在解除購房合同的其他情形，買受人應自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發(fā)公司。

6、如果商品房不具備退房條件的質量問題，或尚未達到所約定的標準，那么買受人可將商品房所存在的質量問題，或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發(fā)公司，由房地產開發(fā)公司在一定的期限內逐項予以修復或賠償。