2022年長(zhǎng)沙二套房首付比例需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，具體情況如下：

1、商業(yè)貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執(zhí)行;首套房貸款已經(jīng)還清的，二套房首付比例按照35%執(zhí)行。

2、公積金貸款：二套房首付比例60%。

長(zhǎng)沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起的情況屬于長(zhǎng)沙二套房;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況屬于長(zhǎng)沙二套房。

買(mǎi)二套房要注意什么?

1、不要盲目沖動(dòng)。

購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，大家手里的資金相對(duì)比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問(wèn)題，只要有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，那就心滿(mǎn)意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活質(zhì)量，所以就不要一味圖便宜沖動(dòng)入手了，看到有打折優(yōu)惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再?zèng)Q定。買(mǎi)房前，一定要做好購(gòu)房預(yù)算，確保日后不會(huì)出現(xiàn)過(guò)重的生活負(fù)擔(dān)，然后再根據(jù)自己的實(shí)際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來(lái)，不僅選房效率更高，質(zhì)量更好，同時(shí)也能有效控制自己的購(gòu)房成本，一舉兩得。

2、注意地段的挑選。

住在一個(gè)好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不可忽略地段的挑選，而且建議大家最好不要和首套房買(mǎi)在同一區(qū)域，可以考慮跨區(qū)域買(mǎi)房，一來(lái)能擁有不同的生活體驗(yàn)，二來(lái)城市各個(gè)區(qū)域的消費(fèi)水平會(huì)有一定差距，所以二套房最好能精選一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，并且更有發(fā)展前景的地段，不僅生活質(zhì)量大大提升，房子的保值力和升值力也會(huì)越來(lái)越好。

3、重視配套的挑選。

周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價(jià)值，除菜市場(chǎng)、商城、銀行、交通等基本生活配套外，學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進(jìn)去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢(qián)，也要優(yōu)先考慮，以免到時(shí)候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會(huì)更有保證。

4、戶(hù)型要選合適的。

雖說(shuō)小戶(hù)型房性?xún)r(jià)比很高，但是隨著國(guó)家逐漸放開(kāi)二胎、三胎生育，人們的經(jīng)濟(jì)收入也越來(lái)越好，所以大家對(duì)于房子戶(hù)型大小也有了更高的要求。建議在自己經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，盡量挑選更大戶(hù)型的房子，優(yōu)先挑選三居室或者套三以上戶(hù)型，這樣房間的分區(qū)布局更加合理，實(shí)用性更強(qiáng)，空間利用率也大大提升，既不會(huì)顯得過(guò)于擁擠，而且不管休息還是活動(dòng)，也能很好地做到互不干擾，更加符合當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住需求。

5、物業(yè)很重要。

不少家庭在買(mǎi)自己的第一套房時(shí)，往往都不是特別重視物業(yè)的挑選，甚至覺(jué)著有沒(méi)有物業(yè)都一樣，然而很多人直到自己入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性。現(xiàn)如今隨著時(shí)代發(fā)展，物業(yè)的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設(shè)備的修理和保養(yǎng)，水電暖氣等費(fèi)用的收取，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃，綠化的修剪等，同時(shí)還能很好的延緩房子老化速度，增強(qiáng)房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)水平越高，人們的生活才會(huì)越好，所以在此之前，一定得尋問(wèn)清楚物業(yè)公司的信譽(yù)情況再入手。