銀行貸款提前還款一部分利息按剩余的本金重新計算。房貸提前還款一部分，還的也并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未還的部分也是包括本金與利息的。還款的這一部分的本金與利息仍舊會按照合同中約定的利率進行計算。剩下的房貸，銀行會給出一份新的還款計劃，只要按時還款即可。

提前還款一部分后，用戶可以挑選減少還款月份，不改變月供額的還款方式，或者挑選不改變還款月份，只改變月供額的還款方式。這兩種方式中，“減少還款月份但不改變月供”需要付的利息更少，更省錢。

銀行貸款提前還款注意事項

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求的細節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

2、準備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證，避免不必要的風險。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經(jīng)高于五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期高于三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于六個月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

還要注意的是，在借款人提前還貸后，可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時，借款人要在結(jié)清貸款后攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和典質(zhì)在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解除典質(zhì)。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。