住宅房間面積相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康等。很多人在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽見(jiàn)售房者說(shuō)到“住房面積”這個(gè)詞，但實(shí)際上，住房面積有很多，可以是建筑面積，也可以是使用面積，而購(gòu)房者往往無(wú)法分辨它們，更不要說(shuō)計(jì)算了。下面小編給大家分享一些買房置業(yè)住房面積計(jì)算的方式。

一、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算

住房的產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，這是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來(lái)確定的。住房的產(chǎn)權(quán)面積分為兩類：一類是成套住宅，該類住房產(chǎn)權(quán)的登記面積等于套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的總和；另一類是獨(dú)立住宅，比如別墅或平房等，那么住房產(chǎn)權(quán)登記面積就等于住房勒腳以上的長(zhǎng)、寬和層數(shù)相乘的數(shù)值。

二、使用面積的計(jì)算

住房使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和，也就是大多數(shù)人所說(shuō)的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。

住房使用面積包括日常生活起居使用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、閣樓等面積。如果要計(jì)算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來(lái)計(jì)算。

三、建筑面積的計(jì)算

住房的建筑面積指的是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系，一般大于使用面積。

四、公攤面積的計(jì)算

住房公攤面積的計(jì)算方法是用住房的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。一般來(lái)說(shuō)，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

五、如何計(jì)算多大的面積適合自己呢？

隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是好的”。下面小編就給大家介紹兩種計(jì)算方式：

種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如夫妻二人都是30歲，孩子5歲，總和為65歲，6乘以1.1是71.5，也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是71.5平米。

第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以50平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地挑選適合自己的居室。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于住房面積計(jì)算的公式，希望大家可以根據(jù)自己的個(gè)人情況挑選適合自己的房間大小。