現(xiàn)在隨著二胎政策的放開，越來越多的家庭都開始要二胎了，所以房子太小住不開，因此，很多業(yè)主們都會挑選將小房子出售出去來置換一套大一點的房子，但是在出售房產(chǎn)之前，我們需要對住房做一個簡單的評估。那么下面一起看看房地產(chǎn)行業(yè)評估是什么意思？房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

房地產(chǎn)行業(yè)評估是什么意思？

1、住房評估的意思

在二手房交易的過程當中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。

而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的住房估值，以及對于風險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

1、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標運行平穩(wěn)。首先，土地購置費用大幅提升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來房企土地購置費用大幅增加，截至8月份累計同比增速達66.9％，顯示出房企購地欲望強烈。其次，實際到位資金保持穩(wěn)定。

2、今年以來，房企實際到位資金增速持續(xù)擴張，累計增速由年初的3.0％快速上升至8月份的8.2％。最后，新開工項目大幅增加。截至今年8月份，房地產(chǎn)新開工施工面積累計達133293萬平方米，累計同比增速高達15.9％，相較去年同期增長了8.3個百分點。

3、商品房銷售情況基本保持穩(wěn)定。一是銷售面積回落幅度有限。今年8月份房地產(chǎn)銷售面積累計達102473.53萬平方米，累積增速為4.0％，較今年初微降0.1個百分點，跌幅有限。二是銷售額度實現(xiàn)持續(xù)回升。截至今年8月份，我國商品房銷售額累計同比增速達14.5％，相較去年末上漲0.8個百分點，與去年同期基本持平。

文章已經(jīng)給大家詳細闡述了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)評估是什么意思以及房地產(chǎn)行業(yè)前景如何的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。房地產(chǎn)行業(yè)評估是很多準備將房子出售之前的業(yè)主都會經(jīng)歷的事情，評估的價格一般都和成交價有著一定的聯(lián)系。