貸款買房還房貸可以提前還款，貸款人可以挑選一次性提前還款剩余貸款，也可以挑選提前部分還款。但是在提前還款的時(shí)候要注意，大部分銀行要求必須要還款滿一年以上才能提前還款的，另外，提前還款注意了解違約金的收取規(guī)定。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款;

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等;

3、注意降息后利率的計(jì)算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;

4、勿忘退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

房貸提前還款劃算嗎?

1、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。所以當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款意義不大。