1、首先，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

2、其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、綜上所述，在購買集資房時應(yīng)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房，一定要避免其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹(jǐn)慎，務(wù)必要仔細核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致;而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。

出售集資房政策上有何規(guī)定

1、集資和合作建房是經(jīng)濟適用住房的一個組成部分，其在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核都按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的公司，經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。

3、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購買了經(jīng)濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不可再次參加集資和合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費用，不得有任何的利潤收入。