在某些情況下，買房和賣房者雙方會商議出一個合同上的書面價格，這個價格與實(shí)際價格并不一樣，或高或低，這樣一來就會了出現(xiàn)“陰陽合同”。那么在日常生活中，在哪些情況下才會出現(xiàn)陰陽合同呢？

一、什么是“陰陽合同”？

所謂的陰陽合同，就是指在合同中體現(xiàn)的成交價格與真實(shí)的成交價格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。

二、在哪些情況下才會出現(xiàn)陰陽合同呢？

1、為了多貸款，把備案價格做高

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。但是在二手房交易市場上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價格做的高于真實(shí)成交價格，有時是為了避稅，把備案價格做的低于真實(shí)成交價格。

因此，在實(shí)際過程當(dāng)中很多采用陰陽合同。

比如，一套二手房，真正的成交價是300萬，買家買的是首套房，首付比例30％，應(yīng)付90萬。可是如果買家沒有那么多錢，買賣雙方就通過假合同把備案成交價寫成350萬，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬。

有了這245萬，首付價格是真實(shí)的成交價格300萬減去從銀行貸的245萬，也就是只需要繳納55萬，這樣就大大延緩了他的付款壓力。如果55萬還有壓力，就可以把備案價寫的再高一點(diǎn)。這是為了從銀行多貸款，把備案價格做高了。

2、為了少交稅，把備案價格做低

上述案例，實(shí)際成交價300萬，買家首付不成問題?？蓪τ谫u家來說，原來買房的時候是100萬，現(xiàn)在賣出300萬，之間200萬的差價要按20％繳納個人所得稅，也就是40萬，太高了。

因此，需要做一個假合同，把成交價做成200萬，就可以少交20萬的稅。在實(shí)際執(zhí)行過程當(dāng)中，賣家需要交的稅，通常也是轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以呢，買家也會配合把價格做低。

不管備案合同是做低價格，還是做高價格，買賣雙方為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險，都會在合同之外簽一個補(bǔ)充合同。一般內(nèi)容是，家居買賣協(xié)議或裝修復(fù)償協(xié)議等。剛才的例子，真實(shí)成交價是300萬，接下來——

如果為了多貸款，把備案價做成350萬，買房者會擔(dān)心賣房者真的賣350萬。因此，就在補(bǔ)充協(xié)議里注明贈送價值50萬的裝修或者是家具。

如果為了避稅，備案價做成200萬，賣房者擔(dān)心收不到另外的100萬。因此，也會在補(bǔ)充協(xié)議中注明房子中的裝修以及家具價格100萬一并出售給買房者。

另外，還有一種情況，那就是：有些朋友說用“贈予”的方式把房子留給子女，以后孩子想賣的話，用“簽陰陽合同”的方式，就可以避開個人所得稅。其實(shí)，這種方法在二手房交易中經(jīng)常使用。

即以贈與的方式獲得的房子在賣出的時候，因?yàn)橐闯山徊顑r的20％繳納個人所得稅，為了避稅，雖然賣掉收了錢，但在備案合同中體現(xiàn)的卻是贈與。也就是沒有收錢，而買賣雙方，會再簽訂一個真實(shí)的買賣合同。