全款買房一般是分為三次付清就可以了。一開始交的是定金，商議好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，住房辦理完一切手續(xù)后，在過戶當天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

全款買房的好處

1、全款買房這樣的付款方式相較于貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴格，對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。

2、開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有很多優(yōu)惠的政策，全款買房比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續(xù)費、貸款利息等。

3、全款買房一次性付款買房就不用擔負一身的債務(wù)，不用每月還月供，也可以減少經(jīng)濟壓力，每月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活質(zhì)量。

4、一次性付款全款買房，如是現(xiàn)房能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格比較低。隨時可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。

全款買房的全過程

1、挑房選房：在買房的時候首先需要做的事情就是去挑選住房，只有挑選到滿意的房子，才能有接下去的步驟。

2、繳納定金：看好房子之后購房者需要把想要的買房定金支付給開發(fā)商那邊，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是這里要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個步驟，但是一般的開發(fā)商都會要求購房者去簽訂認購書的，以此來確定購房者會在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)：在確認你支付了定金之后開發(fā)商就會與你約定好支付房款的具體時間，大家注意在支付房款后一定要記得把收據(jù)保存好。

4、簽訂《商品住房買賣合同》：一般還需要與售樓處簽訂《商品住房買賣合同》，在購房者確認合同沒有錯誤后簽字。在這里小編建議大家在簽訂合同可以帶上有購房經(jīng)驗的朋友一起，這樣自己就可以和朋友一起仔細的閱讀合同了，對于合同里面自己有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認購書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶的手續(xù)一般要等到開發(fā)商那邊完成了住房和土地的竣工驗收并且取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書后，購房者才可以去辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書：一般來說，購房者在與開發(fā)商在一起去申請了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個工作日內(nèi)，就會收到不動產(chǎn)登記中心的電話通知了，購房者只需要帶上本人身份證去領(lǐng)取就可以了。

7、裝修入住：如果買的期房的話，購房者就可以裝修入住了。