1、未結(jié)清貸款的房：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不可再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：這類房子不可抵押貸款。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒(méi)辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房：這說(shuō)的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時(shí)建筑物本來(lái)就不受監(jiān)管部門支持，更不可用于抵押。在公共區(qū)域建造住房。從本質(zhì)上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時(shí)強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無(wú)法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。

辦理貸款的流程

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸。