各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

小高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、在一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特色是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

2、對(duì)公攤面積的算法。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積，雖然算法看起來比較復(fù)雜，但是理順了就好算了，為了自己不吃虧，多算算總是沒錯(cuò)的。

3、影響公攤面積的因素有很多，比如戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內(nèi)面積，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。還有公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。當(dāng)然還包括建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤也就越大。

4、其實(shí)各個(gè)樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，所以公攤面積在算的時(shí)候也會(huì)有小小的差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

小高層公攤面積比例一般是多少?

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1、包括電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。由于各樓盤自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上數(shù)據(jù)顯示，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

3、小高層不僅采光好，格局好且業(yè)主少，而且住房的朝向一般都是南北通透的戶型，一般公攤面積比例在15%以下，10%以上住房的實(shí)用面積一般在80%左右，利用率是比較高的。