大部分還在看房子的路上奔波的人，可能對(duì)于住房的證件還沒有分析的很清楚的，縱然知道住房產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于我們個(gè)人利益的重要性，卻對(duì)于彼此之間的區(qū)別還是有些人容易混淆的。那么，小編就來分析一下，住房產(chǎn)權(quán)證和土地證？住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別？

住房產(chǎn)權(quán)證和土地證？

1、住房產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者通過買賣，獲得房子的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、和處置的權(quán)力的證件。即《房子產(chǎn)權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房子權(quán)的合法憑據(jù)。房子者憑據(jù)辦理和運(yùn)用自個(gè)的房子。

住房產(chǎn)權(quán)證包含房子權(quán)證和房子共有權(quán)證，在一般意義上，住房產(chǎn)權(quán)證是房子權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)機(jī)關(guān)發(fā)放的證實(shí)房子權(quán)歸屬的書面憑據(jù)。依照中國(guó)現(xiàn)行的房子權(quán)掛號(hào)準(zhǔn)則，房子掛號(hào)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子權(quán)力歸屬的法定公示辦法。

2、土地證是對(duì)自個(gè)獲得的“國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)辦理法》規(guī)則，所購(gòu)商品房應(yīng)具有“國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證”和“房子權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。但大都購(gòu)房者從不關(guān)懷，也未領(lǐng)到過。本來土地證和住房產(chǎn)權(quán)證相同重要。

住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別？

1、住房產(chǎn)權(quán)證和土地證密不可分。從法令視點(diǎn)來講，住房產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主具有該房產(chǎn)以及土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對(duì)該土地的運(yùn)用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)分，無法保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

2、土地運(yùn)用權(quán)證又稱國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，是指經(jīng)土地運(yùn)用者請(qǐng)求，由城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的法令憑據(jù)。該證主要載明土地運(yùn)用者稱號(hào)，土地坐落、用處，土地運(yùn)用權(quán)面積、運(yùn)用年限和四至規(guī)模。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢。

3、一般在開發(fā)商獲得《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》后，會(huì)有《國(guó)有土地運(yùn)用證》。即是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府答應(yīng)了頒布《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》，然后方可運(yùn)用該土地，所以頒布《國(guó)有土地運(yùn)用證》。

4、由于中國(guó)實(shí)施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時(shí)僅僅獲得相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)。大家一般對(duì)土地運(yùn)用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的權(quán)即獲得了土地運(yùn)用權(quán)。本來，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán)之間并無法令上當(dāng)然的隸屬關(guān)系。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)證和土地證，以及住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，我們對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)證和土地證的真正含義已然了然于心的，這兩個(gè)證件彼此對(duì)于我們來說都是很重要的，而且彼此之間也是有一定的關(guān)聯(lián)的，我們都需要好好地保管才是的。