在辦理住房購買的時候，每個人都會特別謹慎，因為這件事情的重要性是無可厚非的，任何一個點可以說都是要點，仔細操作自然是很有必要，對于搖號買房的政策，人們現(xiàn)在也都是略知一二，對更詳細的一些情況還需要慢慢去做了解，退房問題也是同樣，那么退房搖號劃算？退房辦理要注意哪幾點？

退房搖號劃算？

退房搖號是指售出的商品房退房后，將不再回到開發(fā)商手上，將由房產管理部門統(tǒng)一進行搖號出售，價格不會高于當時的住房成交價，但質量還是原來的住房不存在退房就是質量問題一說。

退房搖號實例：便宜40萬！

1、以上是南京的退房搖號相關規(guī)定，其他城市的需看當?shù)鼐唧w規(guī)定。前兩天，南京就舉行了這樣一次退房搖號，其中鼓樓濱江板塊的一套退房，建筑面積90.02平，單價29247.99元／平，產權65年。而周邊的二手毛坯房源，掛牌均價35000元左右。

2、這樣算下來，該退房總價比市場價便宜了40多萬，開發(fā)商因此提高購房門檻，要求一次性付清263.3萬的房款。盡管如此，依舊有14組買房人報名參加退房搖號。

退房辦理要注意哪幾點？

1、注意買賣合同的內容

通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如：關于住房面積的約定，開發(fā)商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權利。

2、注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發(fā)生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

3、注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

弄清楚了退房搖號劃算？退房辦理要注意哪幾點？之后，在買房或是退房的任意一件事情上都不可馬虎對待，住房交易在特別多時候都有一個重點因素考慮，買房都已經那么復雜了，退房肯定也是不簡單的，退房所牽扯的話題會更加多樣，并且注意細節(jié)會逐漸增多，因此一旦要了解，必須籌備好時間。