商住房屬于非住宅建設(shè)用地面上的住房建筑，這類住房使用期限到期后依照法律規(guī)定辦理，但是目前還未有明確的相關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》 第三百五十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

為什么不建議買商住房

1、商住房的生活成本高

通常情況下，商住房的水、電標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而非民用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是民用標(biāo)準(zhǔn)的2倍，所以，商住房的用水、用電成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)等也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或許沒什么感覺，但是，如果是長期居住，無形中也是一筆不小的支出，很難不重視。

2、商住房的居住環(huán)境

首先，商住房一般都會采用兩梯多戶的設(shè)計(jì)，而且，商住房一般最低也是小高層，人口密度非常大，如此一來，商住房的噪音問題、異味問題都是難以根治的弊端，讓人難以接受，還有出行問題，人多電梯少，出行困難是必然的，如果再加上物業(yè)管理不到位，居住環(huán)境或許會更差。

其次，商住房的居住者一般都是租客或者一些公司的辦公場所，通俗點(diǎn)說就是啥人都有，居住環(huán)境雜亂不堪，安全系數(shù)低，當(dāng)然，最讓人難以接受的還是你的鄰居可能會是棋牌室或者KTV之類的娛樂場所，試想一下，如果你的孩子在這樣的生活環(huán)境中成長，能學(xué)到什么?說實(shí)話，或許連個小朋友都不會有。

3、商住房無法落戶、沒有學(xué)位

一般情況下，我們在一個城市買房，那就說明要在這個城市定居，而定居就離不開落戶的問題以及子女上學(xué)的問題，但是，商住房是不可落戶的，而且，也沒有學(xué)位，子女不可正常上學(xué)，這一點(diǎn)商住房和普通住宅房是不可相比的。

4、商住房的產(chǎn)權(quán)問題

商住房的土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)是40年，而非70年，這也是商住房價格便宜的一個主要原因。最主要的是，普通住宅房的產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以續(xù)期的，而商住房目前還沒有相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險性比較大。

而且，因?yàn)樯套》康耐恋匦再|(zhì)屬于商業(yè)用地，所以，在貸款買房的時候，只能執(zhí)行商業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，其一是首付50%;其二是貸款周期最長10年;其三是房貸利率上浮要比住宅高一大截。如此一來，購房壓力其實(shí)并不比普通住宅房小，相反，購買商住房的壓力或許會更大。

5、商住房的交易問題

過來人之所以不建議購買商住房的主要問題就在于商住房的交易是很困難的。

一方面，商住房本身的市場流通性就很低，在二手房市場上的接受度比較差，另一方面，商住房的交易稅費(fèi)特別高，根據(jù)我們國家的政策規(guī)定，普通住宅的二手房交易是不需要繳納土地增值稅的，但是，商住房的二手房交易必須繳納土地增值稅，一般是按照增值額的高低，對增值部分征收30%~60%的稅費(fèi)，另外，還需要按照物業(yè)交易的總價征收5.5%的營業(yè)稅，其次，還有印花稅、個人所得稅等，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，差不多會達(dá)到物業(yè)交易總價的10%~14%左右，稅費(fèi)遠(yuǎn)超普通住宅房。

所以，商住房轉(zhuǎn)手交易的可能性非常低。