二套房是指根據(jù)貸款來(lái)認(rèn)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。在沒(méi)有限購(gòu)二套房的城市，滿足貸款條件就可以辦理二套房貸款，只是二套房的首付比例會(huì)相對(duì)提高一些。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明。營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)住房總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。

4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

長(zhǎng)沙第二套房首付多少

長(zhǎng)沙第二套房首付的比例會(huì)比首套房比例要高一些，如果是名下沒(méi)有貸款首付比例為35%%，如果有貸款還沒(méi)有還清的話，那首付比例就會(huì)比較高，一般是45%。

1、 目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為45%。如果我們申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，其首付比例為60%。

2、 有些人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)楣e金的房貸利率更低。在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房。公積金可貸款額度根個(gè)貸率有關(guān)，個(gè)貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個(gè)貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長(zhǎng)沙市公積金公布的個(gè)貸率為96.52%;鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%。

3、 通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購(gòu)房者會(huì)挑選組合貸款。大家購(gòu)買(mǎi)二套房組合貸款，其首付比例為60%。購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，需要同時(shí)滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。