商品房貸款有年齡限制。在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能必須年滿20周歲，其中男性年齡不可高于60周歲，女性年齡不可高于55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

商品房貸款有什么要求

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者可以證明居留身份的有效證明；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且個(gè)人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力；

3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價(jià)款的20%；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)用作抵押或者質(zhì)押，也可以挑選足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人作為代替；

5、具有相應(yīng)的購房合同或協(xié)議，所購的住房的價(jià)格需要符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所評(píng)估的基本價(jià)值；

6、同時(shí)還需要銀行所規(guī)定的其他條件。

商品房貸款需要哪些資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

9、住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；

10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。