商品房貸款有年齡限制，按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿(mǎn)20周歲，其中男性年齡不可高于60周歲，女性年齡不可高于55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。另外，借款人首先必須具備完全民事行為能力，這一點(diǎn)也是要注意的。

辦理商品房貸款要注意什么

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記與銀行商議。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行一般會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

以上就是貸款買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。在實(shí)踐中，有很多人挑選按揭貸款的方式購(gòu)房，也有人挑選用住房公積金貸款的方式購(gòu)房，需要提醒您注意的是，不要看多數(shù)人挑選什么你就挑選什么，要根據(jù)自己的情況挑選最適合的方式，要在辦理貸款買(mǎi)房之前對(duì)按揭貸款有個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，這樣才可以盡量避免在貸款買(mǎi)房的時(shí)候吃虧。