一般普通住宅的面積是不會影響到房貸利率的，其他條件一致的情況下不管面積大還是小都一樣。但是如果面積高于了140平可能會被認(rèn)定為非普通住宅，非普通住宅的利率是有可能更高的，具體要看貸款銀行的規(guī)定，一般的剛需購房不用考慮面積的問題。

買房遇面積偏差怎么辦

1、面積偏差小于或等于3%

如果購房者購買的住房存在面積偏差，不用太擔(dān)心，因為針對住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關(guān)于面積偏差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。住房面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說當(dāng)交房時，購房者測量出來的實際面積大于購買住房時計算的面積，但是偏差在3%以內(nèi)，購房者需要按照購買住房時的價格不足差額;如果交房時測量出來的實際面積小于購房面積但面積偏差在3%以內(nèi)的，則由開發(fā)商向購房者退還3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息。

2、面積偏差大于3%

住房面積偏差大于3%的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3%，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點面積值不少錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到住房面積偏差高于3%的情況，如果購房者覺得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有高于3%的部分還是按照多退少補的方式計算，對于高于3%的部分，按照雙倍來計算差額。