1、在實(shí)際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。而等額本金是每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長(zhǎng)，自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)?

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

在辦理房貸的時(shí)候，有些購(gòu)房者會(huì)挑選申請(qǐng)比較大的額度，他們認(rèn)為額度越大越好。其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購(gòu)房者的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提前把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好，辦理貸款所需的資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印)。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

3、了解要清楚還款方式

貸款買房的購(gòu)房者還需要挑選合適自己的還款方式，現(xiàn)在主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果購(gòu)房者有繳納公積金的話，小編建議在辦理房貸之前不要?jiǎng)佑霉e金，申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者可以挑選公積金貸款的方式來買房。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，也就是說，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

5、無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

銀行同意購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)要求之后，購(gòu)房者就可以開始還款了，一般來說購(gòu)房者在換代時(shí)只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。