土地溢價(jià)率指的是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))除以土地成本價(jià)乘以100%。溢價(jià)指的是超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)率指的是溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

土拍溢價(jià)率高好還是低好

1、通常土地的原始成本主要有征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。即土地基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來(lái)招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。例如:標(biāo)價(jià)100萬(wàn)的土地，拍賣(mài)的最后成交價(jià)是200萬(wàn)，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，就是說(shuō)比標(biāo)價(jià)貴了一倍。

2、在進(jìn)行土地拍賣(mài)時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率高于一定比例，那么可以現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣(mài)，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地。大多數(shù)城市都出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，以此來(lái)遏制了土價(jià)與房?jī)r(jià)雙雙過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

3、當(dāng)面對(duì)土地出現(xiàn)低溢價(jià)成交的變化，實(shí)在很難讓人樂(lè)觀起來(lái)，特別是深圳、南京、長(zhǎng)沙等城市的土地高溢價(jià)成交。全然不顧剛需群體的饑渴和煎熬停留在高空不愿落地。房子是用來(lái)住的，炒房和投資房市會(huì)帶來(lái)很大的危害。

土地溢價(jià)率和房?jī)r(jià)關(guān)系

換個(gè)通俗易懂的說(shuō)法，土地溢價(jià)率就是一塊土地拍賣(mài)所得價(jià)格超出實(shí)際最大土地成本(含拆遷)的比率，溢價(jià)率50%意味著拍地房企付出高處土地最大成本的一半價(jià)格去拿地，而100%溢價(jià)率則代表房企付出了整整一倍的代價(jià)去拿地，就當(dāng)下而言，付出如此成本當(dāng)然是虧的，可是沒(méi)有公司會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)——盈利的希望全都寄托在土地價(jià)格大幅上漲，樓市上揚(yáng)的基礎(chǔ)上。

一句話總結(jié)：當(dāng)土地拍賣(mài)中，土地溢價(jià)率越高，代表著房企對(duì)于未來(lái)樓市上漲行情越看好。