1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛(wèi)、臥室、書房及陽臺觀景。布局要合理、實(shí)用，設(shè)計(jì)要多功能。在住房規(guī)劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。

2、社區(qū)布局。社區(qū)布局及配套設(shè)施將對人們的生活產(chǎn)生很大的影響。建筑物與環(huán)境要協(xié)調(diào)，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風(fēng)、采光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。

3、建房工藝。住房圍護(hù)結(jié)構(gòu)要御寒隔熱、門窗封閉性能、隔音效果要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，供熱制冷等應(yīng)盡量利用清理能源，室內(nèi)裝修簡潔實(shí)用，化學(xué)污染低于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)浴間及臥室要干濕分區(qū)，飲用水必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4、建筑節(jié)能。居住區(qū)內(nèi)配套公共建筑是否執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。積極發(fā)展淺層地?zé)崮堋⑻柲艿?，深層地?zé)崽菁壚玫瓤稍偕茉丛诮ㄖ械膽?yīng)用。

5、居住環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生、生活、文體設(shè)施、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等要齊全。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關(guān)法規(guī)規(guī)定：全市綠色建筑開工面積應(yīng)占當(dāng)年新開工建筑面積30%。

6、社區(qū)管理。居住區(qū)的交通分為“人車分流”和“人車混行”兩類?！叭塑嚪至鳌笔侵钙囋谛^(qū)外直接進(jìn)入地下車庫，車行與步行互不干擾。“人車混行”的小區(qū)要考慮區(qū)內(nèi)主路設(shè)計(jì)是否合理得當(dāng)，與之相應(yīng)的還有管理問題。例如是否留夠汽車的泊位?停車位是否合理?區(qū)內(nèi)主路汽車停泊后，是否“通而不暢”?

7、利于養(yǎng)老。在人口老齡化趨勢逐漸顯現(xiàn)的今天，一些購房者尤其是年長者，購房首先要考慮的是“適老型”住房。要注重住房的醫(yī)療配套、區(qū)內(nèi)文體設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、交通出行便利等因素，要讓年長者老有所養(yǎng)、老有所居。

8、保值增值。改善性住房對于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是開發(fā)商的品牌信譽(yù)也是應(yīng)予以考慮到問題。優(yōu)選知名房企就意味著為個人置業(yè)增添了“保險(xiǎn)”。開發(fā)商的品牌信譽(yù)本身已經(jīng)成為質(zhì)量的尺度：一方面，品牌房企全國一盤棋，統(tǒng)籌布局講究信譽(yù)，堅(jiān)持質(zhì)量，交付質(zhì)量通常更有保證;另一方面，改善性不僅需要考慮日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如優(yōu)秀的物業(yè)管理和完善的小區(qū)配套等。

買房選房的步驟

1、挑選樓盤

我們買房的時(shí)候，首先考慮的就是樓盤，包括地理位置、開發(fā)商、物業(yè)等等，這是選房的首要標(biāo)準(zhǔn)，至于樓層和戶型，恐怕并沒有那么重要，開發(fā)商剛拿到第，準(zhǔn)業(yè)主們就已經(jīng)準(zhǔn)備著首付款躍躍欲試了。有些位置比較偏的樓盤，可能無人問津，但是地理位置好的樓盤則趨之若鶩。

2、考慮戶型

挑選好了樓盤之后，再就是要考慮戶型，每個家庭在買房的時(shí)候，會有一個初步的計(jì)劃，打算買哪一個戶型，到底是三房還是四房，不同的家庭對戶型的要求和標(biāo)準(zhǔn)也會不同，有些家庭喜歡這種戶型，有些家庭可能喜歡另外一種戶型。買房選到心儀的戶型，以后住起來才會更加的舒心。

3、考慮樓層和樓號

挑選好了心儀的戶型之后，就要挑選樓層了。其實(shí)很多時(shí)候，一些好點(diǎn)的樓盤，恐怕很難做到真正的滿意，有了好樓盤可能選不到心儀的戶型，選到了心儀的戶型可能買不到理想的樓層，所以在這個過程當(dāng)中要進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，樓盤、戶型、樓層到底哪個最重要，哪個可以退而求其次，這樣才能買到讓自己滿意的房子。