房產(chǎn)證購房者經(jīng)過交易，獲得房子的合法所有權(quán)，可依法對所購房子行使占有、運用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房子所有權(quán)證》，是國家依法維護(hù)房子所有權(quán)的合法憑證。那么沒有房產(chǎn)證房子如何過戶嗎?

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沒有房產(chǎn)證房子如何過戶嗎?

1、沒有房產(chǎn)證的房子能過戶嗎?

網(wǎng)友發(fā)問：我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)悉數(shù)交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我處理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動要到外地久居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有處理房產(chǎn)證的房子能過戶嗎?

律師答復(fù)：根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)則“未依法掛號收取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房子沒有依法掛號收取權(quán)屬證書，需在依法掛號收取權(quán)屬證書后方可過戶。

2、沒有房產(chǎn)證先公證再過戶是不是可行?

網(wǎng)友發(fā)問：你好，請問沒房產(chǎn)證，先公證再過戶是不是可行?是不是存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的危險?

律師答復(fù)：根據(jù)規(guī)則，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許交易的。在實際操作中仍存在一些商品房在等候房產(chǎn)證的進(jìn)程中被轉(zhuǎn)讓。對于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在合同中約好收效條件———“本協(xié)議自賣方獲得房產(chǎn)證之時收效，并于獲得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

3、簽了房子交易合同卻沒有房產(chǎn)證，有法令危險嗎?

網(wǎng)友發(fā)問：我看中了位于某小區(qū)的一套復(fù)式住房，2004年的毛坯房，121平方，35萬元，未下房產(chǎn)證，無法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主懇求一次性付現(xiàn)金，并將購房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過戶。由于種種原因，我無法等他房產(chǎn)證下來后再與他過戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來后再過戶，但公證處以無房產(chǎn)證為由拒絕做公證。問：我可否請律師對咱們之間的交易合同進(jìn)行見證擔(dān)保?此種合同是不是具有法令效應(yīng)?還有沒有什么非常好的方法可以解決?

1、請律師見證沒有什么格外的含義;

2、合同具有法令效能;

3、你的事要害不在合同的效能，而是你購房的危險極大。也許是律師慎重，你應(yīng)當(dāng)想的更周全一些，許多一房二買的狀況就像你這姿態(tài)的。你有必要確保房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題，其次還有賣方不可在收到你的錢后把房子賣給別人，確保好這兩點后，你才可以把錢交給她。

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個交易合同，將同一特定的房子出賣給兩個不一樣的買受人。又稱房子的二重交易。

根據(jù)《最高人民法院對于審理商品房交易合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，致使商品房交易合同意圖不可實現(xiàn)的，無法獲得房子的買受人可以懇求解除合同、返還已付購房款及利息、補償損失，并可以懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購房款一倍的補償職責(zé)：(一)商品房交易合同締結(jié)后，出賣人未奉告買受人又將該房子抵押給第三人;(二)商品房交易合同締結(jié)后，出賣人又將該房子出賣給第三人?！?