小產(chǎn)權(quán)一般是指在農(nóng)戶集體用地面上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管所部門授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會授予，因此稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。這類房沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同國土房管局也不會給予辦理備案，說白了產(chǎn)權(quán)證也不是真實合理合法的產(chǎn)權(quán)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

相同的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格比起商品房的價格是要低很多的，所以還是有不少的購房者愿意承擔(dān)風(fēng)險去購買小產(chǎn)權(quán)房，但是大家要清楚，在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，在法律上也是不可能得到認(rèn)可的。

2、無法上市交易

大家肯定都知道，如果要進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么肯定就需要住房的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，并且也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，一般購房者在購買的時候可以得到的就是賣方那邊給出的住房買賣合同，而該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主也只能得到很少的補償甚至是沒有補償。

4、無法辦理銀行貸款

因為小產(chǎn)權(quán)房不具備國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證，所以購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候是不可通過貸款去進(jìn)行購買的，但是即便購房者挑選了全款去購買小產(chǎn)權(quán)房，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

有很多的人買房子都是為了遷入自己以及小孩的戶口，但是挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房的購房者是沒有辦法去辦理戶口遷入的，如果戶口無法遷入，那么就沒有辦法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、質(zhì)量參差不齊

因為小產(chǎn)權(quán)房的修建是不需要經(jīng)過有關(guān)部門的審查的，所以就不可保證開發(fā)商是否會為了賺取更多的利潤而做出偷工減料的事情，所以小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量并不可保證，一旦住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么可能會危及居住者的安全。