1、轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款;

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款;

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

貸款未還清的房子如何買(mǎi)賣(mài)

1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名手續(xù)。

2、由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。

3、用買(mǎi)方的首付款先繳清剩余貸款如果賣(mài)方剩余貸款不多，或者買(mǎi)房有足夠的首付款，則可采取這種方式。

4、如果賣(mài)方貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清，如果買(mǎi)方能支付高于30萬(wàn)的首付款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就能順利將房子從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行交易。

5、轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

6、轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，另外轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。

7、用其他抵押物如果賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣(mài)方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還清剩余房貸。

8、賣(mài)方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。

可以過(guò)戶嗎?

1、過(guò)戶前，賣(mài)方還清按揭貸款，使住房產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣(mài)方，之后再過(guò)戶給買(mǎi)方向先生，賣(mài)方未還清的貸款，用買(mǎi)方購(gòu)房的首付款解押房產(chǎn)，買(mǎi)方繼續(xù)還清剩余貸款。