小區(qū)物業(yè)管理不可轉(zhuǎn)手承包。根據(jù)物業(yè)管理條例，物權(quán)法，物業(yè)公司可以聘請專業(yè)公司來負(fù)責(zé)具體服務(wù)項目，但是不可把項目整體轉(zhuǎn)讓。所以轉(zhuǎn)手承包的做法違反《物業(yè)服務(wù)合同》，屬于違約行為，可以申請終止合同。

小區(qū)物業(yè)管理包括哪些?

1、共部分的維護管理

住房外觀完好、整潔。小區(qū)內(nèi)組團及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖。住房完好率達(dá)98%以上。無違反城市規(guī)劃的違章建筑。住房零修及時率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。住房資料檔案齊全、管理完善，并建立業(yè)主檔案等。

2、共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善。設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備。有每日運行記錄，運行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。電梯按照規(guī)定時間運行。

另外還有居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全。消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可以隨時啟用。鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。

物業(yè)管理合同簽訂要注意什么

1、明確業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理公司的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到協(xié)議上，要有據(jù)為憑；

2、明確物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核；

3、明確物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理；

4、明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程當(dāng)中應(yīng)遵守的事項；

5、協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理；

6、雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理；

7、確定物業(yè)管理公司是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級，一般而言資質(zhì)等級越高，其專業(yè)人員越多，資本實力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大；

8、未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理公司是無權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。