購房僅簽預訂協(xié)議書有效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

住房購買合同有哪些類型

1、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

2、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得住房所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

3、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性住房轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村住房買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認。

購房合同有那幾種存在形式

1、定金合同屬于擔保合同的一種，是為了履行住房買賣合同所簽訂的合同。

2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買住房反悔時可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。

4、商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會銷售，轉(zhuǎn)移住房所有權于買受人，買受人支付價款的合同。當開發(fā)公司取得預售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關備案后具有物權登記的效力。