北京驗(yàn)房主要是驗(yàn)什么呢，北京驗(yàn)房應(yīng)注意什么，今天小編就帶大家一起來了解一下關(guān)于建房這個(gè)問題的具體情況，看一下，在這方面究竟需要怎么做才可以更好的避免損失，相信大家看過以后對(duì)你日后購買住房會(huì)有一定的幫助，下面我們就一起來看一下吧。

北京驗(yàn)房主要是驗(yàn)什么呢？

1、主要是檢驗(yàn)住房有無裂縫；首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫、如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。

2、若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫；梁垂直梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

3、需要檢驗(yàn)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到；背后表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類住房，購買者一定不可報(bào)僥幸心理。

北京驗(yàn)房應(yīng)注意什么？

1、應(yīng)注意收房房款約定；如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、物業(yè)費(fèi)可以按月交、在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

以上就是小編為大家了解到的北京驗(yàn)房主要是驗(yàn)什么呢？北京驗(yàn)房應(yīng)注意什么？相信大家通過上述內(nèi)容對(duì)于怎樣驗(yàn)房應(yīng)該有了一定的了解，這樣在以后購買住房的時(shí)候大家就可以提前有所準(zhǔn)備，在驗(yàn)房的過程當(dāng)中也可以為您提供到一定的幫助，更好更快的驗(yàn)房。