綜合來說還是上疊比不錯，因為下疊業(yè)主受上層居民影響較大，并且還有可能光線不太好，上疊別墅樓梯在外邊的缺點(diǎn)就可以忽略了，畢竟，沒有陽光是長久的，而下雨是一時的。

不過總的來說上疊和下疊各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，購房者也可以根據(jù)以下信息來挑選：

疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

別墅疊上一般指的是3-5層，疊下一般指的是-1-2層。也就是疊上一般3-4層加上5層閣樓，疊下是1-2層加上地下室。

1、上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下業(yè)主影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

上疊的疊拼別墅不太容易做挑高，要做挑高就得把兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了，差不多有6米的距離，即使勉強(qiáng)裝修也會顯得十分不協(xié)調(diào)，沒有別墅的感覺，基本上就是復(fù)式樓了。

2、下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層業(yè)主的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

疊下的優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)出方便，部分帶大面積花園，種點(diǎn)花草很方便，老年人居住方便。

缺點(diǎn)：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。疊下的優(yōu)點(diǎn)就是疊上的缺點(diǎn)，疊上的缺點(diǎn)，就是疊下的優(yōu)點(diǎn)。最后建議：頂樓帶花園的疊上，可優(yōu)先挑選。

買別墅要注意什么

1.臨海別墅地勢與安全疑問。如今有許多臨海別墅,很受期待,濱海而居,不管從景象上,或是利于健康的自然環(huán)境方面而言,都是極好的寓居之地?？墒?置辦前需調(diào)查一下周圍的地勢和安全疑問,避免海潮漲落對住所發(fā)生影響。

2.下或山溝溪水出口別墅不宜。將房子建大山端與平地相交代的崖下,有山溝溪水出口的河流過往,表層上極美觀,可是卻很不明智的。由于這些當(dāng)?shù)仉[藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的風(fēng)險。在地輿學(xué)上,兩座山圍成的扇狀地勢,因急流經(jīng)年累月的通過,河水帶著泥沙慢慢沉積,尤其在河川出口處堆積大量泥沙,真實很風(fēng)險。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通便利的緣故而挑選建造在扇狀地面上的房子,有些當(dāng)?shù)乇M管環(huán)境優(yōu)美,可是卻有洪水與山崩的風(fēng)險性存在。

3.藏風(fēng)聚氣或許風(fēng)勢過大的別墅不宜寓居。在采購別墅時,應(yīng)當(dāng)在房子的周圍巡視一番,看看鄰近的環(huán)境是否有缺點(diǎn)。首要應(yīng)當(dāng)留意風(fēng)勢,假使發(fā)覺房子鄰近風(fēng)大,且非常急勁,那便不宜挑選了。建筑學(xué)較注重“藏風(fēng)聚氣”,但假使風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非住所所宜。較理想的寓居環(huán)境,當(dāng)是有柔軟的風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才契合寓居之道。

4.昏暗濕潤陽光不足別墅不宜寓居。建筑陽宅較考究陽光、空氣,所以挑選房子寓居,不但要空氣清新,并且還要陽光充足。如果陽光不充足的房子,往往會昏暗濕潤,令人心境壓抑煩悶。

5.別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不合適居家,源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方,時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪音的影響,不合適通常人作為居家之所,久住會對人身心發(fā)生晦氣的影響。作為別墅,更應(yīng)當(dāng)避開這一點(diǎn),由于在鬧市區(qū),別墅引以為傲的景象便成了奢求。

6、全石材別墅需防氡氣之害。崗石作為建材以顯示氣度。但依據(jù)科學(xué)研究,花崗石會開釋致癌的射線——氡氣,對人體有害,必須當(dāng)心。