現(xiàn)在不管是商業(yè)辦公樓還是住宅小區(qū)等，大部分都是由專門的物業(yè)公司在進行管理，物業(yè)公司在進駐的時候，需要和所在小區(qū)的業(yè)主簽訂相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同，在合同中約定服務(wù)事項、費用以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)等等，物業(yè)服務(wù)合同并不是和每一個業(yè)主簽訂，那么物業(yè)服務(wù)合同能公開嗎？小編將通過本文為大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)服務(wù)合同能公開嗎

物業(yè)服務(wù)公司需要公開以下內(nèi)容：

1、公開內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同、報事維修服務(wù)規(guī)范及完成時限承諾、履約述職報告及承諾、項目收支情況報告及承諾。

2、公開形式：在物業(yè)小區(qū)物管處，公告欄等顯著位置公開，逐步通過APP、業(yè)主QQ群等等方式向業(yè)主進行公示。

3、公開時間：報事維修服務(wù)規(guī)范及完成時限承諾常年公開；履約述職報告及承諾半年公示1次，物業(yè)服務(wù)合同、項目收支情況報告及承諾每年至少公示1次，公示時間不少于15日。

4、公開事項的異議處理：業(yè)主對公開事項提出質(zhì)詢的，公司應(yīng)及時溝通回復(fù)。物業(yè)服務(wù)合同約定或經(jīng)業(yè)主大會決定，要求就＂小區(qū)共用部分業(yè)主公共情況＂實施審計，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會應(yīng)促進公開透明。

二、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該包含哪些事項

業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)公司訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定：

（1）物業(yè)管理事項，主要包括物業(yè)共用部位的維護與管理，物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理國，物業(yè)管理黃公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理服務(wù)，物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，專項維修資金的代管服務(wù)，物業(yè)檔案資料的管理。

（2）服務(wù)質(zhì)量，即對物業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)在質(zhì)量上的具體要求。

（3）服務(wù)費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方方多少元來計算；二是按照每戶多少元來計算。

（4）雙方的權(quán)利義務(wù)。

（5）專項維修資金的管理和使用。

（6）物業(yè)管理用戶。

（7）合同期限，期限條款應(yīng)當盡量明確、具體、或者明確規(guī)定謀算期限的方法。

（8）違約責任，即物業(yè)服務(wù)合同當事人一方或者雙方不履行或者不適當履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當事人的應(yīng)當承擔的法律責任。除此之外，物業(yè)服務(wù)合同一般還應(yīng)當載明雙方當事人的基本情況、物業(yè)管理區(qū)域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內(nèi)容。

三、物業(yè)服務(wù)合同糾紛怎么解決

1、加強房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導(dǎo)，在我國，物業(yè)服務(wù)公司的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、宏觀指導(dǎo)。

2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛，調(diào)解是在第三方的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對糾紛進行斡旋、勸說，促使他們相互諒解，進行商議，自愿達成協(xié)議，消除糾紛的活動。

3、法官進社區(qū)、現(xiàn)場釋法解決糾紛。社區(qū)法官機制雖不是新生事物，但在物業(yè)服務(wù)合同糾紛頻發(fā)的背景下法官進駐社區(qū)具有不可忽略的重要作用。

4、仲裁解決，仲裁是指發(fā)生糾紛的當事人按照有關(guān)規(guī)定，事先或事后達成協(xié)議，把他們之間的爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)以第三者的身份對爭議的事實和權(quán)利、義務(wù)作出判斷。

5、完善相關(guān)法律依據(jù)，通過訴訟途徑解決。司法是權(quán)利救濟的最后一道屏障，當事人在窮盡了所有的解決方式后仍然不可解決糾紛時，會挑選訴訟途徑。

以上就是小編為您介紹的關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同能公開嗎等法律常識，綜上所述，物業(yè)公司需要在物業(yè)小區(qū)物管處，公告欄等顯著位置對相關(guān)內(nèi)容進行公開，包括物業(yè)服務(wù)合同、報修維修服務(wù)以及各類項目的收支情況，對于物業(yè)服務(wù)方面產(chǎn)生糾紛的，可以通過調(diào)節(jié)、仲裁以及訴訟等方式解決。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。