央產(chǎn)房經(jīng)過(guò)“央產(chǎn)上市審批”后才能上市交易，辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓后就不再受此限制了。央產(chǎn)房全稱“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房是公房中已購(gòu)公房的一種。

對(duì)于央產(chǎn)房來(lái)說(shuō)，有些是可以進(jìn)行買(mǎi)賣的，但是無(wú)論是雙方的哪一方，都要注意的是，有些央產(chǎn)房是不可上市交易的。如果不了解住房是否具備上市交易的條件，盲目簽訂住房買(mǎi)賣合同，可能造成合同不可履行、住房不可過(guò)戶，給雙方帶來(lái)不必要的損失。央產(chǎn)房想要出售只要有央產(chǎn)房的上市手續(xù)就可以將之進(jìn)行買(mǎi)賣。

不可交易的央產(chǎn)房有哪些

1、凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定可以超標(biāo)處理后方可上市出售。

2、按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的。

3、涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房(規(guī)定可以住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

5、部級(jí)干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》規(guī)定辦理。

央產(chǎn)房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對(duì)于有意購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房的消費(fèi)者，一定要到藍(lán)島交易大廳進(jìn)行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易。

2、買(mǎi)方在交易中一定要核對(duì)其原始購(gòu)房合同，以確定該套住房確實(shí)是該單位的。

3、對(duì)于面積超標(biāo)的央產(chǎn)房來(lái)說(shuō)，業(yè)主一定要做好心理準(zhǔn)備，根據(jù)規(guī)定，超標(biāo)面積要按照4000元/平方米來(lái)補(bǔ)足差價(jià)后方可上市交易。

4、賣方需填寫(xiě)《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、單位一定要出具物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。