集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種住房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資房與商品房的區(qū)別

1、土地使用權(quán)的區(qū)別：

一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此建房成本，通過多方籌集資金進行住房建設(shè)而不通過市場購買之后直接進行分配的一種住房。

2、在手續(xù)的申辦上的一些區(qū)別：

商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《住房銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場進行轉(zhuǎn)讓的一種方式。而集資房的土地它主要是通過政府進行劃撥，并且還會減免了相關(guān)稅費。

因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。

購買集資房的風險

1、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

2、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不可辦土地證。

3、單位集資房由單位職工共同出資修建，住房的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達數(shù)年，單位職工在取得住房產(chǎn)權(quán)證之前僅享有住房的使用權(quán)。不可以出售。

4、取得住房產(chǎn)權(quán)時間的不確定性以及隨之而來的房價飛漲，出賣住房時的價格與取得產(chǎn)權(quán)時的住房價值落差過大，集資房的出賣方反悔，以各種理由主張合同無效，要求受讓人退房或是拒不履行合同約定的義務(wù)，理由常見于不具備相應(yīng)住房產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)部門禁止轉(zhuǎn)讓、未辦理相應(yīng)原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、未經(jīng)作出限制性政策的單位同意或者未征求集資房的共有權(quán)人同意屬擅自轉(zhuǎn)讓等等，住房買賣合同糾紛由此而生。