買(mǎi)房子的付款方式分一次性付款、分期付款、貸款三種方式，至于挑選哪種付款方式，要根據(jù)自己目前的資金情況或資金安排做挑選。今天小編就給大家普及一下關(guān)于買(mǎi)房付款方式的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、一次性付款

這種方式操作比較簡(jiǎn)單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)購(gòu)房者可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是在自己經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，即使是在這種情況下，小編也建議大家付全款的90％，以備不測(cè)。

不過(guò)對(duì)期房而言，小編還是不建議一次性付款，因?yàn)檫@意味著要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

就算有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100％的房款，還是留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不至于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)程或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，也是有一定作用的。

二、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對(duì)買(mǎi)賣雙方都比較公平。不過(guò)對(duì)基本上以期房預(yù)售為主的樓盤(pán)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利。

購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也讓自己把握主動(dòng)權(quán)，不過(guò)分期付款費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不可享受優(yōu)惠。

另外，分期付款還有一方面值得特別注意，根據(jù)《人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。也就是說(shuō)如果產(chǎn)生糾紛，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不可按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。

對(duì)于尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)的購(gòu)房者不可享受優(yōu)先受償權(quán)一事雖無(wú)法避免，但小編還是建議交付住房和支付房款不要同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)該住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后，以防造成很多不必要的糾紛，這對(duì)自己也是一種保障。

三、貸款

即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，購(gòu)房者可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

總之，買(mǎi)房子是件大事，不僅僅只是一個(gè)居住場(chǎng)所，還是有些人用一生積蓄換來(lái)的家，對(duì)購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)有所了解，將有助于買(mǎi)房過(guò)程更加順利。