置換房需要繳納5.5%的增值稅、1%的交易稅、3%的契稅、2%的個(gè)人所得稅以及0.7%的土地增值稅。眾所周知，不管是購(gòu)買房產(chǎn)還是置換房產(chǎn)，按照國(guó)家法律規(guī)定都需要繳納相應(yīng)的稅收。如果雙方商議一致，互相置換房產(chǎn)，除了辦理過戶登記之外，還需要繳納稅費(fèi)。

住房置換有什么特色?

1、“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。

住房置換，就是所謂的“差價(jià)換房、住房交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產(chǎn)買賣不同，住房置換是貨幣和實(shí)物的交換，而且，包含有實(shí)物與實(shí)物的交換。

2、住房置換是雙向的。

住房置換中，買、賣是雙向服務(wù)。即：賣掉您的住房，再買進(jìn)一套所需住房。因此，您的原有住房有下家接受。同時(shí)，您看中另一套住房。住房置換的好處：買、賣同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在交易中，同時(shí)性最為重要，也決定了交易條件的苛刻。

置換住房是什么意思?

置換住房在住房買賣當(dāng)中屬于是一種比較特殊的交易，它的特殊性主要是體現(xiàn)在目前需求購(gòu)買房子的人可以賣掉原來居住的房子，重新購(gòu)買一套適合一家人居住的住房，說的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是買賣這兩種行為可以同時(shí)進(jìn)行。

住房置換的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、制度風(fēng)險(xiǎn)。

因監(jiān)督部門介入的時(shí)間點(diǎn)、上級(jí)行在置換前、中、后如何進(jìn)行全過程指導(dǎo)和監(jiān)督均未明確，也未出臺(tái)《固定資產(chǎn)置換操作實(shí)施細(xì)則》。無論從時(shí)間上還是從內(nèi)容上，都存在制度的明顯滯后。由于現(xiàn)有固定資產(chǎn)置換制度不健全和監(jiān)督配套機(jī)制不完善，還容易引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

2、信用風(fēng)險(xiǎn)。

住房置換項(xiàng)目從計(jì)劃到實(shí)施一般需跨越2-3年，過程環(huán)節(jié)較多，受外界影響因素較大，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生變數(shù)，都可能造成置換行權(quán)義受到影響。

3、法律風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，由于大部分置換行在招投標(biāo)前就已經(jīng)挑選好了開發(fā)商，故在招標(biāo)中難免不出現(xiàn)為某一特定投標(biāo)者量身定做招標(biāo)文件，或事先向投標(biāo)人泄漏標(biāo)底，排斥其他投標(biāo)者現(xiàn)象，難逃串標(biāo)嫌疑。

4、資金風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)周期一般需3-5年，有的置換項(xiàng)目從項(xiàng)目新址建設(shè)、拆遷補(bǔ)償、舊址開發(fā)前后預(yù)計(jì)投入近億元，且時(shí)間跨度長(zhǎng)，需要經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)雄厚的公司支撐，從這方面看，給置換項(xiàng)目終結(jié)果帶來很大不確定性。

5、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估方法包括現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和清算價(jià)格法四種，對(duì)同一標(biāo)的挑選不同的評(píng)估方法，評(píng)估價(jià)差別甚大。即使挑選同一方法，因挑選不同參照物或挑選同一參照物不同時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)也相差甚遠(yuǎn)。因此在對(duì)置換住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)容易出現(xiàn)價(jià)值評(píng)估的隨意性。