拆遷安置房的交易一般會(huì)受到一定的限制，但是在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房和普通的商品房之間存在著很大的差價(jià)。因此，還有很多人愿意購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房。很多人也是第一次購(gòu)買(mǎi)安置房，不知道應(yīng)該注意什么問(wèn)題，小編也為大家整理了一些信息，大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候一定要提高警惕。安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)

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購(gòu)買(mǎi)安置房要注意一些問(wèn)題，因?yàn)榘仓梅坑幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)。第一點(diǎn)，安置房的房?jī)r(jià)上漲很容易使賣(mài)家出現(xiàn)違約的情況。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者取得房產(chǎn)證起，只有在五年之后才可以將住房過(guò)戶給買(mǎi)房者。在五年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)候，賣(mài)房者可能會(huì)將住房賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。第二點(diǎn)，買(mǎi)方也不可取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益。城市擴(kuò)展的時(shí)候，很多新建成的拆遷安置房再次拆遷的情況也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。拆遷部門(mén)支付的補(bǔ)償金通常會(huì)高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方也可能對(duì)拆遷的補(bǔ)償金的分配發(fā)生爭(zhēng)議。很多賣(mài)方會(huì)這樣認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶的話，拆遷的補(bǔ)償款就應(yīng)該屬于賣(mài)方，很多買(mǎi)方會(huì)認(rèn)為，房款已經(jīng)結(jié)清了，自己入住了，拆遷的補(bǔ)償款就屬于買(mǎi)方。第三點(diǎn)，拆遷方會(huì)受不確定因素的影響。交易時(shí)間太長(zhǎng)，很多不可預(yù)見(jiàn)的因素都會(huì)出現(xiàn)糾紛。完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死了，賣(mài)房人的繼承人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了過(guò)戶，就要和繼承人進(jìn)行交涉。交易的結(jié)果就很難預(yù)測(cè)了，買(mǎi)方可能會(huì)出現(xiàn)損失。除此之外，國(guó)家的稅收、信貸等政策的調(diào)整變化，都會(huì)使雙方的交易發(fā)生變化。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的手續(xù)和購(gòu)房普通商品房的手續(xù)是一樣的。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，一定要有了房產(chǎn)證再進(jìn)行交易。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，要對(duì)賣(mài)方有一定的了解。進(jìn)行安置房交易時(shí)，要注意安置房是否有政府的補(bǔ)貼還有政府的限制，這些都必須要調(diào)查清楚。買(mǎi)方還要注意查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，還要把安置房涉及到的證件和材料給轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方。同時(shí)，在交易的過(guò)程當(dāng)中，還要和賣(mài)方簽訂拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)合同，合同中要明確地約定雙方的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約的責(zé)任還有處理辦法等等，這樣就可以保障對(duì)方違約的時(shí)候可以順利地退房，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

住房的質(zhì)量問(wèn)題也是要注意的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，安置房的利潤(rùn)是被套死的，建筑商有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為來(lái)增加一些利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，一些有保證的安置團(tuán)隊(duì)建造的住房質(zhì)量會(huì)好很多。住房交易的時(shí)間問(wèn)題也是我們要注意的。為了避免影響安置房的低價(jià)震蕩樓市，政府一般會(huì)對(duì)安置房的交易時(shí)間做出一定的限制。因此，安置房的交易時(shí)間越長(zhǎng)，交易的風(fēng)險(xiǎn)就越大，房主為了自身的利益會(huì)做出違約的行為。