一般情況下，一手房快些的話，網(wǎng)簽后1個月左右就會走完全部的按揭貸款過程，通常開發(fā)公司會有一個回款條件，就是限定權(quán)籍人員務(wù)必在網(wǎng)簽后1個月左右放款，這是開發(fā)公司的回款目的，部分地區(qū)也許會慢一點(diǎn)。

二手房按揭相對來講要快一點(diǎn)，因?yàn)槎址恐薪楣镜霓k事效率通常會更加高，他們的工作人員也想快速放款好拿提成，因此通常情況下簽約三方買賣合同的時候，就會叫你提交貸款關(guān)聯(lián)資料前往銀行初審，初審合格之后才能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后最快可以在10至20天就會督促銀行放款。

買房按揭貸款流程是什么?

1、挑選房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請。購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

貸款買房要看個人征信嗎?

個人征信是現(xiàn)在銀行審批貸款的重要依據(jù)，征信的出現(xiàn)讓銀行了解您信用狀況的方式變簡單。從個人征信中可以獲取到的信息有很多，包括姓名、證件號碼、家庭住址、工作單位等，另外還能了解到個人辦理了哪幾家銀行的信用卡，信用卡的透支額度以及個人還款的記錄等。隨著時代的發(fā)展，越來越多的個人信息將會展示在個人征信中。

銀行在審批貸款的時候都會先看貸款人的個人征信如何，通常情況下，貸款人的信用信息是由一個專門的機(jī)構(gòu)匯總，然后這個專門的機(jī)構(gòu)給您建立一個信用檔案(即個人信用報告)，再提供給各家銀行使用的。如果自己想要在申請貸款之前查詢個人征信，嫌麻煩的話，則可以直接登錄官方網(wǎng)站查詢個人征信，如果不是很懂互聯(lián)網(wǎng)操作的話，可以攜帶個人身份證明去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢。