1、租賃時(shí)間區(qū)別：

對于月租房來說，一般是以月為單位進(jìn)行租賃，是可以只租一個(gè)月的。而對于長期房來說，其租賃時(shí)間一般在半年或者一年以上。

2、合同期限不同：

月租房的租賃合同是可以只簽一個(gè)月的，而長期房租賃合同一般需要簽訂半年或半年以上。

房租沒到期可以退房租嗎

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng))；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方商議同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。

一般情況下，出租人和承租人都不可隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：

1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人。

2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益。

3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月。

4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住。

7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。