租房簽約一年可以提前退租，但是視為租客違約，如果合同中有約定，則違約金按照合同履行支付，而如果合同中沒有約定，看雙方如何商議，因此法律對(duì)這方面的違約金并沒有細(xì)致的規(guī)定。

如何解除租房合同

1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃住房的性質(zhì)而對(duì)租賃住房進(jìn)行使用收益的。

2、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

3、就是說在租賃住房具有瑕疵如住房無法供人正常居住，或者出租人并非權(quán)人且未獲授權(quán)出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不可進(jìn)行使用收益的，或者租賃住房毀損致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

4、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第一次租房要注意事項(xiàng)：

1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān);

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式;

3、看房時(shí)檢驗(yàn)下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中;

4、簽訂和同時(shí)，租住人對(duì)住房的緣由物品一定要檢驗(yàn)清楚，以免多寫;

5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好;對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理;違約責(zé)任一定要寫清楚。