毛坯房驗(yàn)房的準(zhǔn)確驗(yàn)房步驟如下：從兩個(gè)方面看，一看外部，二看內(nèi)部。外部主要看：外墻涂料、瓷磚、樓道、單元門(mén)；內(nèi)部主要看通風(fēng)、煤氣、門(mén)、窗、開(kāi)關(guān)、配電箱等。

毛坯房需要驗(yàn)房嗎?

毛坯房也是有必要驗(yàn)房的，因?yàn)樵谑┕み^(guò)程當(dāng)中，工人對(duì)于部分地方可能會(huì)沒(méi)有處理到位，例如墻面有空鼓與開(kāi)裂情況，還有就是下水管出現(xiàn)堵塞、住房的門(mén)窗有破損與劃痕等等。此時(shí)就要請(qǐng)驗(yàn)房公司幫忙查驗(yàn)這些問(wèn)題，在收房的時(shí)候跟物業(yè)提出來(lái)讓他們整改就會(huì)比較及時(shí)，以免等施工方撤離了之后再整改就會(huì)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、又費(fèi)錢(qián)。

毛坯房驗(yàn)房是個(gè)怎樣的過(guò)程?

1、通風(fēng)：廚房是平時(shí)烹飪的主戰(zhàn)區(qū)，對(duì)通風(fēng)要求有著極其高的要求。在我們進(jìn)行毛胚房驗(yàn)收時(shí)我們建議通過(guò)用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙測(cè)試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對(duì)比廚房驗(yàn)收衛(wèi)浴室通風(fēng)檢驗(yàn)就容易多了通過(guò)手電筒排摸的方式在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

2、煤氣管道：新房到手我們先要檢驗(yàn)煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應(yīng)該及時(shí)修復(fù)；因?yàn)槿胱『髸?huì)進(jìn)行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難。

3、墻面檢驗(yàn)：在對(duì)毛培房墻面進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)我們可以對(duì)墻壁進(jìn)行敲擊，檢驗(yàn)墻面是否空鼓。

4、電路檢驗(yàn)：我們除了可以通過(guò)電筆進(jìn)行檢驗(yàn)外，還可以通過(guò)插上帶有指示燈的拖線板，燈亮，表示有電。此時(shí)我們拉下總電源開(kāi)關(guān)再度開(kāi)啟，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

5、防水檢驗(yàn)：有的毛胚房會(huì)在裝修前做過(guò)防水，如果不想在裝修時(shí)再做一次防水的話，就必須進(jìn)行一次防水檢驗(yàn)。在防水層放置一定高度的水，并標(biāo)志好高度，24小時(shí)后進(jìn)行檢驗(yàn)，如果高度未發(fā)生明顯變化說(shuō)明說(shuō)明防水工程O(píng)K，反之需要重做防水。

6、強(qiáng)弱電檢驗(yàn)：收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要住房的管線圖，以便以后裝修維護(hù)時(shí)使用。

7、門(mén)窗驗(yàn)收：要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶(hù)時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶(hù)的密閉性能。

8、墻面驗(yàn)收：金九銀十是購(gòu)房的旺季，同樣冬季也是驗(yàn)房的絕佳季節(jié)。干燥的天氣容易讓墻面出現(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體是否出現(xiàn)小裂縫，檢驗(yàn)墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。