無網簽備案的房子是不可以辦理房產證的，網簽是在系統備案的，沒有這個環(huán)節(jié)，房子就沒記錄。根據有關法律規(guī)定，商品房辦理產權證的必要條件有兩個：一是建設樓盤已經峻工并通過驗收；二是開發(fā)單位取得“初始登記證明”。必須同時具備以上兩個條件，住房登記部門才可以給購房者辦理產權證。

與此同時，據相關職能部門工作人員介紹,購買商品房辦理《住房所有權證》時,購房者需要與開發(fā)公司代辦人共同到登記大廳申請辦理。所需準備的材料有:身份證明、商品房買賣合同、初始登記證明、完稅憑證、維修基金收據。此外,商品房辦證只收住房登記費,即住宅80元/套,非住宅550/件。

網簽為什么那么重要

網簽合同是直接網絡備案的,但同樣需要書面簽署。只是最后線下簽定的合同文本是直接從網絡上下載而來，所以每頁都會有網簽且已備案的水印。一般可以直接網簽的住房買賣合同，就說明賣家(比如開發(fā)商)的資質和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和住房產權證的時候會很順利。

純書面合同也是要走網簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時不可備案。這種情況下就要謹慎了，因為之后的合同備案會是個問題，辦理住房相關手續(xù)更是個問題。

網簽主要是為保障買家利益，從而避免賣家“一房多賣”以及更好的辦理住房相關手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細致點準沒錯兒。實際上，現在購房都需要網簽，無論一手房二手房都需要。而那些沒有網簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網簽資格。

是不是網簽備案的房子就能辦房產證

可以辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產證的基礎條件。關于房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不可僅憑項目是否網簽備案就斷定是否可以辦理房產證。