綠本房產(chǎn)證是該房產(chǎn)地價經(jīng)過政府批準，并且給予了減免優(yōu)惠，它的銷售對象為特定對象，有準成本商品房房產(chǎn)證以及全成本商品房房產(chǎn)證。綠本房產(chǎn)證住房的所有權受到一定的限制，比如不可轉(zhuǎn)讓和抵押，要想轉(zhuǎn)讓和抵押必須換紅本才行。

綠本房產(chǎn)證是房地產(chǎn)權的共有證，也是一個產(chǎn)權證明，但是它一般面對的是經(jīng)濟適用房等政策性住房。如經(jīng)濟適用房是綠本，那么在五年之內(nèi)不可對住房進行交易或是抵押貸款。因為綠本房產(chǎn)證的住房是國家的惠民政策性住房，這種住房是不可進行買賣的。

綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念性質(zhì)

除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《住房所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押

紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

3、產(chǎn)權性質(zhì)不同

紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，也就是我們常說的商品房房產(chǎn)證。持有人可以進行房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款，且這些權利都是受國家法律保護的。綠本是房地產(chǎn)權共有(用)證，主要側(cè)重針對經(jīng)濟適用房等政策性用房。綠本有一定的限制。如國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。