1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：

想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且說(shuō)明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、向銀行遞交相關(guān)資料：

提交了抵押貸款申請(qǐng)后，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等材料。如果是需要抵押公司住房，則需要提供業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等材料。

3、看房評(píng)估：

銀行對(duì)借款人的相關(guān)資料審核通過(guò)后，委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：

住房評(píng)估公司將相關(guān)的評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)送至銀行后，銀行將確定貸款的額度。

5、簽訂借款合同：

借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，并且由公證人員對(duì)貸款合同進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：

貸款申請(qǐng)辦理完借款合同后，攜帶住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：

辦理完抵押登記手續(xù)，銀行將放款，借款人需合同規(guī)定按時(shí)還款。

按揭房如何轉(zhuǎn)賣(mài)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不可動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話(huà)，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。

2、房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給。

3、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。