在房產(chǎn)買賣中，這種情況也是比較多見的：一些購房者付了首期款，但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤，想要退房。但是開發(fā)商真的會同意購房者隨意退房嗎？這房子想退就能退的呢？其實，這主要還得視具體情況而定。

如果說是開發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話，購房者可以申請退房：

1、開發(fā)商逾期交房

通常來說，開發(fā)商沒有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的，那么購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發(fā)商擅自變更設計

有一些開發(fā)商在建設的過程當中擅自變更了規(guī)劃、設計，影響了住房的結構形式、空間尺寸、朝向等等，又沒有提前告知購房者的話，購房者就可要求退房。

3、開發(fā)商隱瞞住房產(chǎn)權情況

若開發(fā)商在出售住房之前就把交易住房抵押了，或賣給購房者后，在購房者不知情的情況下把房子抵押給了第三人，又沒有提前告知購房者，購房者查明后在法律上就可以認定購房合同無效，要求開發(fā)商退房。

4、開發(fā)商交付的住房質量不合格

在交房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題，而且這些問題對于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴重的影響的，購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應依照有關規(guī)定，委托有資質的工程質量檢測機構重新核驗。

5、開發(fā)商交付的住房實測面積與合同約定面積不符

在交房的時候，交付住房的實測面積與合同約定面積的偏差比絕對值超出3％的情況，在這樣的前提下購房者可提出退房的要求，還可以要求開發(fā)商退賠利息。

6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購房者產(chǎn)權證

根據(jù)住房買賣合同中的規(guī)定，住房所有權登記辦理時限屆滿后高于一年，如果是由于開發(fā)商的原因而造成無法辦理住房所有權登記的，購房者就可以申請退房并得到相應補償款。

但是大家需注意這樣一種情況，如果只是因為購房者自身的原因自己不想買房，想要退房的話，那購房者就需要與開發(fā)商商議，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但購房者這時候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

其實如果是自身的原因不買要這個房子了，肯定是需要支付一定的違約金的，但是大家也可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把房子轉給別人，讓別人買下這個房子。